ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЛЮ

в соответствии с п. 1 ст. 262 ГК земельные участки могут находиться в собственности в соответствии с земельным законодательством.

Согласно ст. 24 КоЗ передача земельных участков в собственность может осуществляться в порядке отвода в случаях, предусмотренных законодательством на основании решения уполномоченного органа о предоставлении земельного участка в собственность, в котором указывается цель передачи.

Право частной собственности на земельный участок возникает с момента получения документов, удостоверяющих это право (ч. первая ст. 30 КоЗ), в качестве которого выступает государственный акт (ч. первая ст. 31 КоЗ).

В соответствии со ст. 34 КоЗ в частной собственности граждан Республики Беларусь могут находиться земельные участки, приобретенные для: ведения личного подсобного хозяйства; строительства и обслуживания жилого дома; ведения коллективного садоводства; дачного строительства. Общая площадь земельных участков, приобретаемых в частную собственность для строительства и обслуживания жилого дома, ведения личного подсобного хозяйства, не должна превышать размеров, установленных ч. третьей ст. 70 КоЗ. Площадь земельных участков, приобретаемых в частную собственность для строительства и обслуживания жилого дома, для коллективного садоводства и дачного строительства, определяется в каждом случае согласно ст. 70, 72 и 73 КоЗ.

Порядок передачи земельных участков, находящихся в государственной собственности, в частную собственность гражданам Республики Беларусь, определен ст. 35 КоЗ, согласно которой земельные участки, находящиеся в государственной собственности, передаются в частную собственность по заявлению гражданина Республики Беларусь решением соответствующего сельского (поселкового), городского (городов областного подчинения и города Минска), районного исполнительного и распорядительного органа после внесения платы за земельный участок (ч. первая). Граждане Республики Беларусь, имеющие во владении и пользовании земельные участки, предоставленные им до 16 июня 1993 г. для ведения личного подсобного хозяйства, строительства и обслуживания жилого дома, коллективного садоводства и дачного строительства, приобретают один из этих участков по льготной цене в соответствии с ч. третьей ст. 62 КоЗ (в силу предписаний ч. третьей ст. 62 КоЗ льготная цена на земельный участок устанавливается в размере 5-кратной ставки земельного налога, уплачиваемого за этот земельный участок, в соответствии с законодательством на момент подачи заявления гражданином о передаче ему земельного участка в частную собственность). При передаче в частную собственность земельных участков, предоставленных гражданину для строительства и обслуживания жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, указанные участки рассматриваются как один участок, предоставленный для строительства и обслуживания жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства (ч. вторая). После смерти наследодателя наследники также вправе приобрести в частную собственность по льготной цене земельный участок, предоставленный наследодателю в пожизненное наследуемое владение для ведения личного подсобного хозяйства, строительства и обслуживания жилого дома, коллективного садоводства и дачного строительства до 16 июня 1993 года (ч. третья). Также по льготной цене приобретают в частную собственность земельные участки для строительства и обслуживания жилого дома граждане Республики Беларусь, нуждающиеся в улучшении жилищных условий в соответствии с жилищным законодательством (ч. четвертая). Граждане, указанные в ч. второй ст. 35 КоЗ, не подавшие заявления до 1 января 2000 г., теряют право на приобретение земельного участка в частную собственность по льготной цене (ч. пятая). Во всех остальных случаях земельные участки приобретаются в частную собственность по нормативной цене, устанавливаемой согласно ч. второй ст. 62 КоЗ (согласно ч. второй ст. 62 КоЗ нормативная цена земельного участка устанавливается Советом Министров по согласованию с Президентом Республики Беларусь исходя из качества земельного участка и его месторасположения), и по договорной цене (не ниже нормативной), если это предусмотрено законодательством (ч. шестая). По обоснованной просьбе гражданина сельский (поселковый), городской (городов областного подчинения и города Минска), районный исполнительный и распорядительный орган может отсрочить внесение платы (ее части) за земельный участок, приобретаемый в собственность, но не более чем на 2 года (ч. седьмая).